Succession
Mas en indivision, Côte Bleue
Évaluation à date du décès, croisement avec les références de mutation Cerema sur cinq ans, conclusion défendue lors du règlement amiable.
Expert de justice près la Cour d'appel d'Aix-en-Provence · Master « Responsable de Programme Immobilier » (ICH Paris) · Membre EEFIC et CNCEJ
Votre expert en évaluation
immobilière.
Anne-Cécile Judais conduit des expertises en valeur vénale opposables : successions, divorces, IFI, contentieux. Rapports rigoureux et indépendants, conformes à la Charte de l'expertise en évaluation immobilière. Membre de l'EEFIC et du CNCEJ.
Anne-Cécile Judais
Expert Immobilier en Valeur Vénale · Expert de justice
26 années de pratique 4 départements d'intervention Devis gratuit · honoraires forfaitaires
Cadre & garanties
Un exercice encadré, des garanties documentées
L'expertise s'inscrit dans un cadre professionnel précis. Chaque mission est couverte par les diplômes, l'accréditation judiciaire et la responsabilité civile professionnelle du cabinet.
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Titre professionnel
Expert Immobilier en Valeur Vénale
Expert immobilier en valeur vénale, exerçant en toute indépendance. Désignations en expertise amiable sur demande des parties ou de leurs conseils.
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Expert de justice
Cour d'appel d'Aix-en-Provence
Expert de justice près la Cour d'appel d'Aix-en-Provence — accréditée en décembre 2025, pour trois ans à compter du 1er janvier 2026. Désignations sur ordonnance ou à la demande des parties.
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Diplôme
Master « Responsable de Programme Immobilier » — ICH Paris
Master « Responsable de Programme Immobilier » de l'ICH Paris, obtenu par VAE (jury 2016).
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Diplôme juridique
CEJI — ICH Paris / CNAM
Certificat d'études juridiques immobilières (CEJI) — ICH Paris / CNAM. BTS Professions Immobilières.
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Modules d'expertise
ICH / CNAM Marseille (2016-2020)
Modules validés par examen : expertise judiciaire (50 h, 2020), estimation des immeubles (2017), fiscalité immobilière (2018), contrats de ventes d'immeubles (2016-2017).
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Formation à l'expertise judiciaire
Sciences Po Aix (IEP), 2025
Certificat « Formation à l'expertise judiciaire » (60 h) délivré par Sciences Po Aix (IEP), obtenu en 2025.
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Membre EEFIC
E.E.F.I.C.
Fédération Nationale des Experts et Experts de Justice Évaluateurs Fonciers, Immobiliers et Commerciaux. Code de déontologie strict, accès aux bases de données et au réseau professionnel.
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Membre CNCEJ
C.N.C.E.J.
Conseil National des Compagnies d'Experts de Justice — fédération reconnue d'utilité publique, instance de référence des experts judiciaires en France, garantissant le respect des règles de l'expertise judiciaire.
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Charte de l'expertise
6ᵉ éd. novembre 2025
Pratique alignée sur la Charte de l'expertise en évaluation immobilière, dans sa version la plus récente.
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Responsabilité civile
Contrat Expert Immobilier Galian
Responsabilité civile professionnelle — Contrat Expert Immobilier Galian, 1 000 000 € par sinistre.
Anne-Cécile Judais
Carry-le-Rouet · Côte Bleue
L'experte
Expert Immobilier en Valeur Vénale
Fondatrice du Cabinet ACJ Expertises, installé à Carry-le-Rouet depuis 2015. Vingt-six années passées à parcourir les biens, écouter les dossiers, et rendre des conclusions qu'avocats et notaires peuvent défendre, et que les juges peuvent retenir.
« Une expertise n'est ni une opinion, ni une faveur. C'est un acte technique, motivé, qui doit pouvoir tenir devant un juge — et devant le temps. »
Les domaines
L'expertise, distincte de l'avis de valeur
Une expertise en valeur vénale est un acte technique motivé, opposable, conduit en indépendance. Elle ne se confond ni avec un avis d'agence ni avec une estimation commerciale. Quatre domaines structurent l'activité du cabinet.
01
Successions & partages
Évaluation à date utile pour le règlement d'actifs, la déclaration de valeur et l'arbitrage entre héritiers.
En savoir plus sur les successions
02
Divorces & indivisions
Valorisation contradictoire dans le cadre des liquidations de régimes matrimoniaux et des sorties d'indivision.
En savoir plus sur les divorces
03
Contentieux & arbitrage
Expertise amiable, dossier d'aide à la décision, valeurs locatives, indemnités d'éviction.
En savoir plus sur le contentieux
04
Patrimoine privé
Évaluations IFI, donations, gestion patrimoniale, conseil aux investisseurs internationaux sur le marché provençal.
En savoir plus sur le patrimoine
Missions récentes
Ce que recouvre concrètement une mission
Trois exemples anonymisés de missions traitées par le cabinet. Le périmètre, la finalité et la date de valeur sont précisés dans chaque lettre de mission.
Divorce
Villa contemporaine, Aix-en-Provence
Expertise contradictoire dans le cadre d'une liquidation de communauté. Visite contradictoire, échanges avec le cabinet adverse, conclusion retenue par le juge.
Patrimoine
Appartement haussmannien, Marseille
Évaluation IFI commandée par un investisseur des Émirats. Rapport bilingue français-anglais, annexes cadastrales et urbanisme.
Comment travaille le cabinet
La méthode
Quatre temps qui structurent chaque mission, de la première prise de contact jusqu'au soutien éventuel du rapport.
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Lettre de mission
Périmètre, finalité, date de valeur, base documentaire. Signature préalable, devis ferme.
- 02
Visite & contrôle
Visite physique systématique, relevés, croisement urbanisme, servitudes, état d'occupation, marché comparable.
- 03
Rapport motivé
Rapport circonstancié : méthodes mobilisées, références comparables, hypothèses, conclusion en valeur. Opposable et défendable.
- 04
Soutien post-rapport
Échanges avec le confrère, le notaire ou le mandataire. Audition possible le cas échéant.
Ils ont saisi le cabinet
La parole des prescripteurs
Extraits représentatifs — formulations anonymisées illustrant des missions réellement traitées par le cabinet. Les retours nominatifs sont disponibles sur demande, avec accord préalable des prescripteurs.
“
Un rapport méthodique, précis, qui a permis de clore une indivision épineuse sans procédure. Les héritiers ont accepté la conclusion sans réserve.
Maître L.
Avocat — Barreau d'Aix-en-Provence
“
Anne-Cécile traite les dossiers patrimoniaux avec une rigueur que je n'ai pas souvent rencontrée. Sa connaissance fine du marché Côte Bleue fait la différence.
Maître B.
Notaire — Carry-le-Rouet
“
Rapport bilingue français-anglais livré dans le délai annoncé. La clarté des annexes a permis à mon client à l'étranger de comprendre sans ambiguïté.
Mr. R.
Family Office — Dubai
Pour qui
Une clientèle exigeante, des livrables tenus
Le cabinet sert principalement cinq familles de prescripteurs et clients finaux, dans le ressort d'Aix-en-Provence et au-delà pour les missions à dimension patrimoniale.
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Avocats famille & patrimoine
Divorce, liquidation, succession conflictuelle, indivision.
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Notaires
Succession, donation, partage, déclaration de valeur, arbitrage patrimonial.
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Mandataires judiciaires
Valorisation d'actifs, cession, liquidation, plans de continuation.
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Investisseurs internationaux
Accompagnement bilingue des investisseurs du Golfe sur le marché résidentiel et patrimonial provençal.
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Particuliers
Évaluation indépendante, distincte du mandat d'agence.
Repères
Tenir parole, depuis 2015
- années d'exercice immobilier
- 26
- expertises réalisées
- 500+
- biens expertisés
- 50 M€+
- départements d'intervention (13 · 83 · 84 · 06)
- 4
Garanties professionnelles
Responsabilité civile professionnelle — Contrat Expert Immobilier Galian, 1 000 000 € par sinistre. Garantie financière GALIAN Assurances. Compte séquestre CIC Lyonnaise de Banque.
Formation continue
Master « Responsable de Programme Immobilier » et CEJI (Certificat d'études juridiques immobilières) — ICH Paris / CNAM. Certificat « Formation à l'expertise judiciaire » — Sciences Po Aix (IEP), 2025. Pratique transversale : transaction, gestion locative, maîtrise d'ouvrage, droit de la construction.
FAQ
Les questions à se poser
Les réponses directes aux questions les plus fréquemment posées par les prescripteurs, clients et conseils avant de contacter le cabinet.
Quelle différence entre une expertise et une estimation d'agence ? +
L'expertise est un acte technique motivé, signé, opposable devant le fisc et les tribunaux. L'estimation d'agence est une opinion commerciale sans valeur probatoire. Seule l'expertise tient en cas de contrôle, de partage ou de litige.
Combien coûte une expertise en valeur vénale ? +
Les honoraires sont fixes, communiqués par devis avant tout engagement. Ils dépendent de la complexité, du nombre de biens, de la finalité et de l'urgence — non de la valeur du bien. Un devis ferme est transmis après bref échange initial.
Combien de temps prend une expertise immobilière ? +
Entre 2 et 4 semaines en moyenne, du jour de la signature de la lettre de mission au dépôt du rapport. Les missions contradictoires ou avec plusieurs biens peuvent demander davantage.
Quels biens Anne-Cécile expertise-t-elle ? +
Tout bien résidentiel ou mixte : appartements, maisons, villas, mas, bastides, terrains, propriétés à usage mixte. Le cabinet intervient principalement sur la Côte Bleue, Aix-en-Provence, Marseille et le ressort d'Aix-en-Provence.
L'expertise est-elle opposable à l'administration fiscale ? +
Oui, lorsqu'elle est conduite selon les standards de la Charte de l'expertise en évaluation immobilière. Le rapport documente la méthode, les comparables, et les ajustements appliqués — éléments défendables devant la DGFiP en cas de contrôle.
Faut-il un expert agréé pour une succession ? +
Pas d'obligation légale, mais fortement recommandé pour les successions comprenant un bien immobilier au-dessus de 300 000 €. Un rapport d'expert sécurise la déclaration fiscale et facilite l'accord entre héritiers.
Anne-Cécile intervient-elle en expertise contradictoire ? +
Oui — c'est même la pratique recommandée pour les divorces et indivisions. Le rapport est élaboré en présence des deux parties (ou de leurs conseils), assurant son opposabilité et limitant les contestations.
Peut-on commander une expertise depuis l'étranger ? +
Oui. Le cabinet sert régulièrement des investisseurs des Émirats, du Royaume-Uni et de la Suisse. Le rapport peut être livré en français, en anglais, ou bilingue. Toute la documentation est échangée par voie sécurisée.
Contacter
Premier échange
Les missions sont traitées sur lettre de mission signée. Le premier échange — téléphone ou courriel — sert à cadrer le périmètre et la finalité de la valorisation.
- Courriel
- ac.judais@acjexpertises.com
- Mobile
- +33 7 83 43 20 79
- Cabinet
- +33 4 13 93 00 90
- Cabinet
- 12 Avenue Draïo de la Mar, 13620 Carry-le-Rouet
- Réception
- Sur rendez-vous uniquement