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Plus-value immobilière
Estimez la plus-value imposable lors de la cession d'un bien (hors résidence principale, exonérée). Abattements pour durée, prélèvements sociaux, surtaxe.
Calculateur
Caractéristiques de la cession
Estimation
Imposition estimée
Total à payer
—
Net pour le vendeur : —
- Plus-value brute
- —
- PV imposable (IR, après abattement)
- —
- PV imposable (PS, après abattement)
- —
- Impôt sur le revenu (19 %)
- —
- Prélèvements sociaux (17,2 %)
- —
- Surtaxe (le cas échéant)
- —
Abattements pour durée de détention
Impôt sur le revenu (IR) : 6 % par an de la 6ᵉ à la 21ᵉ année, puis 4 % la 22ᵉ année. Exonération totale au bout de 22 ans.
Prélèvements sociaux (PS) : 1,65 % par an de la 6ᵉ à la 21ᵉ année, 1,60 % la 22ᵉ, puis 9 % par an de la 23ᵉ à la 30ᵉ année. Exonération totale au bout de 30 ans.
Avant la 6ᵉ année de détention, aucun abattement ne s'applique.
FAQ
Questions fréquentes
Quand suis-je exonéré de plus-value ? +
La résidence principale est exonérée à 100 %. Pour les autres biens, l'exonération totale d'impôt sur le revenu est atteinte après 22 ans de détention, et l'exonération des prélèvements sociaux après 30 ans.
Comment se calcule la plus-value brute ? +
Plus-value brute = prix de cession − prix d'acquisition majoré. Le prix d'acquisition peut être majoré des frais d'acquisition (forfait 7,5 % ou réel) et des travaux (forfait 15 % après 5 ans ou réel).
Qu'est-ce que la surtaxe sur les plus-values importantes ? +
Au-delà de 50 000 € de plus-value imposable, une surtaxe progressive de 2 % à 6 % s'applique en complément de l'impôt et des prélèvements sociaux.
Pour optimiser la base d'acquisition (frais réels, travaux) et défendre votre déclaration —
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