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Frais d'acquisition immobilière

Estimez les frais d'acquisition (anciennement « frais de notaire ») pour un bien immobilier ancien ou neuf, en métropole. Barème 2026.

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Estimation

Frais d'acquisition estimés

Total

—

— % du prix

Droits de mutation (DMTO): —
Émoluments du notaire: —
Débours & formalités: —
TVA sur émoluments: —

Estimation indicative basée sur le barème national 2026. Le montant exact dépend du département, de la nature du bien et de configurations particulières.

Comment lire ce résultat

Les « frais de notaire » regroupent en réalité quatre lignes : les droits de mutation (qui vont à l'État et aux collectivités), les émoluments du notaire (sa rémunération réglementée), les débours (frais avancés pour cadastre, urbanisme, etc.) et la TVA sur les émoluments.

Pour un bien ancien en métropole : comptez environ 7 à 8 % du prix. Pour un bien neuf : environ 2 à 3 %, grâce au régime de TVA immobilière.

Cet outil applique le barème national. Le notaire établira un chiffrage précis qui peut intégrer une fiscalité locale spécifique ou des configurations particulières (vente entre proches, viager, etc.).

FAQ

Questions fréquentes

Quelle est la différence entre frais d'acquisition et frais de notaire ? +

L'expression « frais de notaire » est trompeuse : la majorité de ces frais sont en réalité des droits de mutation à titre onéreux (DMTO) reversés à l'État et aux collectivités. Les émoluments du notaire ne représentent qu'une fraction de l'ensemble.

Pourquoi les frais sont-ils plus bas pour le neuf ? +

Dans le neuf, les droits de mutation sont remplacés par une TVA déjà incluse dans le prix, ce qui ramène les frais à environ 2-3 % au lieu de 7-8 %.

Cet outil remplace-t-il un calcul officiel ? +

Non. L'estimation est indicative, basée sur un barème national 2026. Le notaire établira le chiffrage exact en fonction du département, de la nature du bien et de configurations particulières.

Pour une valeur vénale opposable — bien au-delà d'une estimation de frais —

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