Articles & analyses · 12 guides
Repères pour les prescripteurs
Méthodes d'évaluation, déontologie, cas pratiques. Chaque article répond à une question précise — fait pour être utile aux avocats, notaires, mandataires et particuliers confrontés à une décision patrimoniale.
Fiscalité
Plus-value immobilière et valeur vénale : optimiser la déclaration avec un rapport d'expert
Sur une plus-value de 200 000 €, justifier une valeur d'acquisition supérieure de 30 000 € grâce à un rapport d'expert peut faire économiser 12 000 € d'impôt — légalement.
21 août 2026 · 8 min
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Contentieux
Expertise immobilière et contentieux : guide pratique pour les avocats
Pour un avocat, choisir le bon outil expertal — référé, judiciaire, privée — peut conditionner l'issue du dossier. Guide pratique structuré par cas d'usage.
14 août 2026 · 10 min
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Indivision
Indivision immobilière : comment sortir, partager ou vendre — rôle de l'expert
L'indivision est rarement durable. Trois chemins pour en sortir, et dans chacun, l'expert fournit la valeur de référence qui débloque la décision.
7 août 2026 · 8 min
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Marché local
Expertise immobilière sur la Côte Bleue : marché, spécificités et valeur vénale à Carry-le-Rouet
La Côte Bleue forme un marché à part : faible stock, biens vue mer recherchés, résidences secondaires nombreuses. Lecture du marché et clés pour évaluer un bien local.
31 juillet 2026 · 9 min
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Méthode
Méthode par comparaison directe : comment l'expert immobilier évalue un bien résidentiel
La méthode par comparaison est la colonne vertébrale de toute expertise résidentielle. Comment l'expert sélectionne, ajuste et défend une valeur — sans noir-blanc.
24 juillet 2026 · 8 min
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Bail commercial
Valeur locative et bail commercial : comment l'expert fixe le loyer de référence
Renouvellement, déplafonnement, indemnité d'éviction : la valeur locative se discute chaque année dans des milliers de baux commerciaux. Méthode et rôle de l'expert.
17 juillet 2026 · 10 min
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IFI
IFI et immobilier : comment valoriser un bien pour l'Impôt sur la Fortune Immobilière
Chaque année, près de 200 000 foyers déclarent l'IFI. La valeur retenue conditionne l'impôt. Méthodes admises, décotes possibles, et quand commander un rapport d'expert.
10 juillet 2026 · 8 min
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Divorce
Expertise immobilière pour divorce : partage des biens, indivision et évaluation contradictoire
Dans un divorce, la valeur retenue pour le bien immobilier détermine souvent l'équilibre du partage. Comment l'expert intervient et pourquoi un rapport contradictoire évite la procédure.
3 juillet 2026 · 9 min
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Procédure
Expert immobilier près la Cour d'appel d'Aix-en-Provence : rôle, missions et désignation
Les avocats prescripteurs distinguent rarement la désignation judiciaire d'une mission amiable. Cette page clarifie le processus, le ressort de la CA Aix, et le rôle de l'expert dans chaque cas.
26 juin 2026 · 9 min
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Référentiel
La Charte de l'expertise en évaluation immobilière (6ᵉ édition, 2025) : ce qui change
La 6ᵉ édition de la Charte de l'expertise en évaluation immobilière est parue en novembre 2025. Elle précise la déontologie, harmonise les méthodes, et renforce la défendabilité des rapports.
20 juin 2026 · 7 min
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Méthode
Valeur vénale et avis d'agence : la différence qui change tout
Un avis d'agence et une expertise en valeur vénale ne sont pas comparables. L'un est commercial, l'autre technique et opposable. Quand l'un suffit, quand l'autre s'impose.
12 juin 2026 · 6 min
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Succession
Comment évaluer un bien immobilier dans le cadre d'une succession en France
Au décès d'un proche, l'évaluation du bien immobilier conditionne le règlement entre héritiers et la déclaration fiscale. Voici les règles, les méthodes et les pièges à éviter.
3 juin 2026 · 8 min
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