Patrimonial — Viager
Évaluer un viager : bouquet, rente, valeur résiduelle
Le viager est un mode d'acquisition à part — la valeur du bien est éclatée entre un bouquet versé à la signature et une rente viagère servie au crédirentier. Le cabinet conduit ces évaluations pour cadrer une transaction, vérifier l'équilibre d'un contrat, ou éclairer une succession dont une partie du patrimoine est en viager.
Cas typiques
- Préparation d'une vente en viager pour un propriétaire âgé
- Vérification de l'équilibre d'un viager en cours par les héritiers du débirentier
- Évaluation lors d'une succession comportant un bien en viager
- Sortie anticipée du viager (rachat de la rente)
Ce que vous recevez
- Décomposition de la valeur vénale brute, décote d'occupation, valeur nette
- Calcul du bouquet et de la rente selon l'âge et l'espérance de vie
- Analyse de l'équilibre économique du contrat
- Rapport opposable aux notaires et juridictions
FAQ
Questions fréquentes
Quelle décote pour l'occupation en viager ? +
Elle dépend de l'âge du crédirentier, du caractère occupé ou libre, et de la table d'espérance de vie utilisée. La décote peut représenter 30 % à 60 % de la valeur vénale brute.
Quelle table d'espérance de vie utiliser ? +
Les tables de mortalité INSEE (par sexe et âge) sont la référence usuelle. Pour un viager sur deux têtes, la table à deux têtes s'applique.
Le viager peut-il être contesté en succession ? +
Oui, notamment si les héritiers estiment l'équilibre rompu (rente notoirement insuffisante au regard du bien, décote d'occupation excessive). Une expertise précoce sécurise le dossier.
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