Juridique — Copropriété
Comprendre la copropriété avant d'évaluer le lot
La valeur d'un lot en copropriété ne se lit pas indépendamment de la copropriété elle-même : état des parties communes, santé financière du syndicat, travaux votés, contentieux en cours. Le cabinet intègre cette analyse dans toute expertise sur un lot — c'est ce qui distingue un rapport sérieux d'une simple comparaison de prix au mètre carré.
Cas typiques
- Évaluation d'un lot en copropriété ancienne ou dégradée (Marseille centre, Aix)
- Contentieux entre copropriétaires sur la valeur d'un lot vendu
- Contestation de tantièmes lors d'une succession ou d'une vente
- Évaluation pour cession entre indivisaires
Ce que vous recevez
- Évaluation du lot intégrant l'état du bien et le contexte de la copropriété
- Analyse du règlement de copropriété, du dernier procès-verbal et de la santé financière
- Analyse des travaux votés et du carnet d'entretien
- Rapport circonstancié défendable en cas de contentieux
FAQ
Questions fréquentes
Pourquoi analyser la copropriété pour évaluer un lot ? +
Une copropriété en bonne santé financière, avec des parties communes entretenues, valorise les lots. À l'inverse, des charges lourdes, des travaux importants à venir, ou un contentieux syndic non résolu pèsent fortement sur la valeur. Cette analyse est indissociable de l'évaluation du lot.
Comment traiter une copropriété dégradée ? +
L'expertise documente l'écart de valeur lié à la dégradation, sans masquer la situation. Une valeur trop optimiste ne tient pas en cas de revente ou de contentieux.
Les tantièmes peuvent-ils être contestés ? +
Oui, dans certaines conditions précises (action en révision selon articles 11 et 12 de la loi de 1965). L'expertise éclaire la position juridique en chiffrant les conséquences.
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